tapuda kat irtifakı ne demek?

Tapuda kat irtifakı, bir arsa üzerinde henüz tamamlanmamış bir yapı için, bağımsız bölümler (daire, dükkan, ofis vb.) üzerinde hak sahipliği kurulmasını sağlayan bir haktır. Bu hak, yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyetine dönüşür.

Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki bir projede daire veya dükkan satın alan kişilere, inşaat tamamlanmadan önce tapuda hak sahibi olma imkanı verir. Bu sayede, yatırımcılar ve alıcılar, yapının gelecekteki bağımsız bölümleri üzerinde yasal bir hakka sahip olurlar.

Kat İrtifakının Özellikleri:

• Arsa Payı: Kat irtifakı kurulurken, her bir bağımsız bölüme (örneğin daireye) belirli bir arsa payı tahsis edilir. Bu arsa payı, bağımsız bölümün tüm yapıdaki değerini ve önemini gösterir.

• Proje Esas Alınır: Kat irtifakı, onaylı mimari proje ve vaziyet planı üzerinden kurulur. Yani, yapının tamamlandığında nasıl olacağı önceden belirlenmiştir.

• Yükümlülükler: Kat irtifakı sahipleri, yapının tamamlanması için gerekli olan yükümlülükleri yerine getirmekle sorumludur. Özellikle, ortak giderlere katılma yükümlülüğü bulunur.

• Devredilebilir: Kat irtifakı hakkı, tapu devri yoluyla başka bir kişiye devredilebilir.

• İptal Edilebilir: Belirli şartlar altında kat irtifakı iptal edilebilir. Örneğin, inşaatın hiç başlamaması veya projenin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi gibi durumlarda.

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Belgeler:

• Tapu senedi
• Kimlik belgesi
• Onaylı mimari proje
• Vaziyet planı
• Yönetim planı (varsa)
• Bağımsız bölümler listesi

Önemli Not: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki bir gayrimenkulün alım satımında önemli bir güvence sağlar. Ancak, kat irtifakı kurulmuş bir gayrimenkul satın almadan önce, projenin detaylarını, müteahhitin güvenilirliğini ve yasal durumu dikkatlice araştırmak önemlidir. Tapu Sicili kayıtlarını incelemek de faydalı olacaktır.